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Casa aconchegante com 86 m² construídos, ocupada e pronta para uso , Village Rio Das Ostras , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 86 m² de área construída em um condomínio, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente após desocupação, gerando renda passiva.
Com o valor de venda a partir de R$ 99.700, o custo inicial é acessível, permitindo um bom retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de financiamento para estender o pagamento. Potencial para personalização e aumento de valor no mercado local. No mínimo, planeje uma visita para avaliar a estrutura e planejar melhorias. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:47
Valor: R$ 99.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 99.700, que representa uma oportunidade de entrada acessível, especialmente com o deságio de 54%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar possíveis lances, visando arrematar no menor valor possível sem ultrapassar o limite de segurança baseado no valor avaliado de R$ 215.000.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, alocando recursos para cobrir custos iniciais como despesas de desocupação. Em seguida, investiria em reformas leves para maximizar o valor, como melhorias na área construída de 86 m², potencializando o apelo para locação ou revenda.

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção presencial para identificar necessidades de manutenção.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para financiar parte da compra, utilizando a entrada mínima de R$ 19.940 e parcelas a partir de R$ 1.026 em até 420 meses, o que alivia o fluxo de caixa inicial.
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, cobrindo o IPTU anual de R$ 630 (cerca de R$ 52.50 mensais) e ausência de condomínio, resultando em lucro líquido.
AspectoPlanejamento
RiscosMonitorar o status de ocupação para evitar atrasos legais.
OportunidadesExplorar o mercado local em casas de leilão em Rio Das Ostras para revenda após melhorias.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez integrando-o a um portfólio maior, e rastrearia o desempenho ao longo do tempo para ajustes, garantindo um retorno sustentável sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Rio Das Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Village Rio Das Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Santa Cruz em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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