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Casa com 4 quartos em Rio das Ostras/RJ , Floresta , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Das Ostras! Esta casa espaçosa no bairro CENTRO oferece 4 quartos, 3 banheiros e 2 cozinhas, ideal para famílias grandes. Com 130 m² de área construída e 143 m² de terreno, o imóvel está localizado em uma região privilegiada. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 792.975,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 676.483,19
Economia: R$ 116.491,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro CENTRO em ofertas de leilão em Rio Das Ostras/RJ, apresenta um lance inicial de R$676.483,19 e uma avaliação de R$625.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$792.975,11 na primeira praça é significativamente superior à avaliação, o que pode desencorajar lances. É provável que o imóvel não seja arrematado nesta fase.
  • 2ª Praça: O lance inicial de R$676.483,19 na segunda praça é mais atrativo, estando acima da avaliação. Este é o momento mais estratégico para se posicionar, pois a concorrência pode ser menor e o valor mais próximo do valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a segunda praça. O encerramento está previsto para 10/11/2025 às 10:00.
  2. Análise de Lances: Observe a atividade de lances. Se houver muitos lances próximos ao lance inicial da segunda praça, pode ser prudente preparar um lance ligeiramente superior para garantir a aquisição.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação e impostos no seu cálculo final de investimento.
  4. Potencial de Valorização: Rio das Ostras é uma cidade com potencial turístico e de crescimento. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma boa margem de lucro na revenda ou um retorno interessante com locação.
  5. Observação Importante: O imóvel NÃO aceita financiamento. Certifique-se de ter os recursos necessários para a compra à vista ou através de outras formas de pagamento que não envolvam crédito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.975,11 e da 2ª praça é de R$ 676.483,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Rio Das Ostras/RJ. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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