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Casa aconchegante com 93 m² construídos e ocupada , Jardim Domingos De Leo , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

196m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em propriedades residenciais em áreas urbanas consolidadas. Com 196 m² de terreno e 93 m² construídos, ele permite reformas para aumentar o valor, como modernização de espaços internos. A localização em um bairro residencial sugere potencial para aluguel ou revenda rápida. Como está ocupado, planeje custos com desocupação e manutenção inicial. O valor avaliado em R$ 260.000 indica uma base acessível para negociações. Considere a análise de custos operacionais, como IPTU anual de R$ 1.780, para garantir rentabilidade. Este ativo pode ser ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de financiamento em até 420 meses.


Vantagens: Área ampla para expansão e ausência de condomínio mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 260.000 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025, e decidiria esperar pela segunda praça se o deságio não for significativo, pois isso poderia reduzir o preço para um valor mais competitivo. Eu priorizaria uma visita presencial para inspecionar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que implica custos adicionais com desocupação e possíveis reformas nos 93 m² construídos.

Para o financiamento, como o texto menciona opções em até 420 meses, eu usaria isso para estruturar o pagamento, alocando recursos iniciais para cobrir o IPTU anual de R$ 1.780, convertendo para mensal em cerca de R$ 148.33, e garantir que não haja surpresas com dívidas. Eu criaria uma tabela para rastrear custos:

ItemDetalheValor Estimado (R$)
Desocupação e ManutençãoCustos iniciais para liberação do imóvel10.000,00
IPTU AnualPagamento anual ou parcelado1.780,00
ReformasAprimoramentos nos 196 m² de terreno50.000,00 (estimativa)
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando o processo nº 1020372-85.2023.8.26.0344 no TJSP para entender riscos de evicção.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Marília/SP para estimar o potencial de aluguel ou venda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Passo 3: Se o lance na primeira praça não for atraente, aguardar a segunda praça para ofertar, aumentando o incremento mínimo para garantir competitividade sem overbid.
  • Passo 4: Após aquisição, investir em melhorias sustentáveis para elevar o valor, como paisagismo no terreno, e explorar opções de financiamento para minimizar impacto no fluxo de caixa.

Essa estratégia mitiga riscos associados à ocupação e ações judiciais, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda. No mínimo, eu monitoraria o leilão de perto para ajustar ofertas com base em concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Village Damha Marília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Damha Marília em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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