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Casa aconchegante com 93 m² de área útil e 0 vagas - Ocupada , Poco , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.14m²

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Maceió oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 93,93 m² de área construída e 119,14 m² totais, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, especialmente em uma área urbana consolidada. O fato de estar ocupada pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma vantagem para aluguel imediato após a aquisição. O valor de avaliação é competitivo, sugerindo uma entrada acessível no mercado. Considere a localização em Poço, que pode oferecer boa conectividade e crescimento urbano.
Para investidores, avalie a possibilidade de uso como residência alugada ou revenda após melhorias. O leilão extrajudicial pelo Banco Santander indica um processo relativamente direto, com lance inicial atraente. Certifique-se de verificar os custos de manutenção e possíveis expansões. No mínimo, este imóvel pode gerar renda passiva ou ser um ponto de partida para um portfólio imobiliário. Com planejamento, ele pode se tornar um ativo valioso em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:05
Valor: R$ 148.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Maceió, AL, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 148.200,00 e o valor de avaliação de R$ 272.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 13:05, pois é o ponto de partida. Se não houver lances iniciais, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair, assumindo que o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite lances precisos.

  • Planejamento Financeiro: Eu alocaria recursos para o lance, considerando o pagamento à vista ou financiamento, como mencionado nas condições. Com o imóvel ocupado, eu planejava custos de desocupação, estimados com base no edital, e orçaria para IPTU e condomínio, ambos em R$ 0,00 no momento, mas potenciais despesas futuras.
  • Análise de Risco: Dado que é uma venda extrajudicial, os riscos legais são menores, mas eu verificaria a matrícula 208.249 no 1º CRI de Maceió para garantir ausência de dívidas pendentes. Como não há processos listados, prosseguiria, mas com due diligence para evitar surpresas.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar a área útil de 93,93 m², potencializando aluguel ou revenda. Por exemplo, em uma tabela de custos e retornos:
    • ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
    Reformas50.000,00Melhorar estrutura para aluguel rápido
    Manutenção Anual10.000,00Orçamento para IPTU e condomínio futuros
    Retorno EsperadoAluguel mensal de 1.500,00Projetar ROI em 2-3 anos
  • Tempo e Execução: Eu monitoraria o leilão até o encerramento em 22/07/2025, e se arrematasse, agendaria a desocupação imediatamente para minimizar perdas. Com 119,14 m² totais, o imóvel tem espaço para expansão, talvez convertindo em unidades menores para locação, gerando renda passiva. No geral, esta é uma oportunidade para diversificação, mas eu evitaria se houvesse indícios de 'parte ideal', o que não é o caso aqui.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, focando em maximizar retornos sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Poco em Maceió/AL. A região de Poco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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