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Casa aconchegante com 99m² construída, ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada na Vila Formosa, casas de leilão em São Paulo, com terreno de 99 m², parte do lote nº 9 da quadra B da “Chácara Belenzinho”. A casa está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A matrícula do imóvel é 120.654, registrada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel possui uma boa localização em um bairro tradicional, com confrontações definidas e terreno regular. O lance inicial para o segundo leilão está definido em R$ 485.933,32, indicando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A ocupação atual pode representar um desafio para investidores que buscam posse imediata, mas também pode significar um imóvel com potencial para reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 796.741,54
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 485.933,32
Economia: R$ 310.808,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial do segundo leilão sugere um preço competitivo. É importante acompanhar o leilão até a segunda praça para avaliar a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. Planejaria um orçamento e cronograma para a desocupação e eventuais reformas necessárias para valorização.
  • Localização: Vila Formosa é um bairro consolidado em casas de leilão em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez e valorização no médio a longo prazo.
  • Estratégia de lance: Consideraria iniciar lances a partir do valor do segundo leilão (R$ 485.933,32), monitorando o andamento para não ultrapassar o valor de mercado estimado (aproximadamente 1,5 vezes o lance inicial da primeira praça, estimado em torno de R$ 1.195.112,31).
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. AquisiçãoParticipar do leilão, preferencialmente na segunda praça para melhor preço.Até 12/09/2025
    2. DesocupaçãoNegociar e executar a desocupação conforme legislação.3 a 6 meses
    3. Reforma e ValorizaçãoRealizar melhorias para aumentar o valor de mercado.6 a 12 meses
    4. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Após reforma

Este plano permite adquirir o imóvel por um valor atrativo, superar o desafio da ocupação e potencializar o retorno financeiro com reformas e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.741,54 e da 2ª praça é de R$ 485.933,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Montemagno Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Montemagno Clube Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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