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Casa aconchegante de 120m² construída, ocupada, ideal para reformas , Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade atraente em uma área residencial consolidada. Com 125 m² de terreno e 120 m² construídos, o imóvel permite reformas para aumentar o valor, especialmente em casas de leilão em São José Dos Campos, uma região com bom potencial de valorização. O deságio de 46% significa uma entrada acessível a partir de R$ 170.000, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa. Atenção para o fato de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para aluguel pós-reforma.
Além disso, como os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, você evita custos iniciais extras. Considere a localização para usos residenciais ou comerciais, potencializando retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 170.000 na primeira praça, considerando o deságio de 46% em relação à avaliação de R$ 312.000, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para tentar arrematar, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por praias subsequentes que poderiam aumentar a concorrência ou o preço. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado, o que significa planejar a desocupação conforme as cláusulas do edital para evitar riscos legais.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira detalhada, calculando o custo total com a entrada mínima de R$ 34.000 e parcelas a partir de R$ 1.732 mensais, garantindo que caiba no meu orçamento.
  • Passo 2: Investir em reformas para valorizar o imóvel, como melhorias na área construída de 120 m², potencializando aluguel ou revenda.
  • Passo 3: Explorar o uso do imóvel no bairro Parque Nova Esperança, talvez convertindo-o em uma opção de locação residencial ou até comercial, dado o terreno de 125 m².
AspectoPlanejamento
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial nº 1019175-07.2025.8.26.0577 no TJSP para garantir que não haja complicações pós-arrematação.
FinanciamentoUtilizar o financiamento disponível em até 420 parcelas para estender o pagamento, mas garantir que as parcelas de R$ 1.732 sejam cobertas por rendimentos de aluguel projetados.
Retorno EsperadoCalcular baseando no valor de venda, visando um ROI positivo após desocupação e reformas, possivelmente alugando por valores médios da região.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel, evitando manter o imóvel ocioso. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Nova Esperança Cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nova Esperança Cerejeira em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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