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Casa em São José dos Campos com 64,75m² de área construída , Loteamento Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Dos Campos!
Esta casa no Loteamento Parque Nova Esperança oferece um excelente potencial de investimento.
Com área de terreno de 125m² e 64,75m² de área construída, esta propriedade está localizada em uma região promissora.
Atenção: É necessário regularizar a divergência da área construída junto aos órgãos competentes e averbar no RI, despesas por conta do comprador.
Apesar de ocupada, a localização e o valor de lance mínimo tornam esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:00
Valor: R$ 470.505,07
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:00
Valor: R$ 317.082,23
Economia: R$ 153.422,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São José Dos Campos. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 317.082,23, representando uma economia considerável em relação ao lance inicial de R$ 470.505,07.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Loteamento Parque Nova Esperança e Distrito de Eugênio de Melo. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes e para a averbação no RI. Incluir esses custos na análise financeira total do investimento.
  • Ocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel após a aquisição. Dependendo do perfil do ocupante, pode ser necessário um acordo amigável ou, em último caso, medidas legais.
  • Reformas e Valorização: Com base na análise de mercado e no estado atual do imóvel, planejar as reformas necessárias para maximizar o valor de revenda ou locação. A área construída de 64,75m² em um terreno de 125m² permite otimizações.
  • Financiamento: Embora o leilão exija pagamento à vista, após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser utilizado como garantia para futuros investimentos ou para obtenção de crédito, se necessário.

Apesar de o imóvel estar ocupado e necessitar de regularização, o preço atrativo na segunda praça, combinado com a localização em expansão, sugere um alto potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.505,07 e da 2ª praça é de R$ 317.082,23. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Loteamento Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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