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Casa aconchegante de 166 m², ocupada, perfeita para reformas e investimento , Estância Itaici Ii , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354.8m²

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Caldas Novas oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 166 m² de área construída e 354,8 m² de terreno total, o imóvel permite reformas para aumentar sua atratividade no mercado. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel sazonal ou revenda após melhorias. Apesar de ocupado, o processo de desocupação pode ser gerenciado, conforme o edital, o que reduz riscos iniciais.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 850.000,00 sugere um preço competitivo no leilão, especialmente na primeira praça. Invista em melhorias como atualizações na estrutura para elevar o valor de mercado. Com o leilão programado para 12/08/2025, planeje-se para ofertar no lance inicial de R$ 573.800,00 ou superior, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00. Essa aquisição pode gerar retornos sólidos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:45
Valor: R$ 573.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Caldas Novas, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A área construída de 166,25 m² e o terreno de 354,8 m² sugerem espaço para reformas, como adicionar cômodos ou melhorias que aumentem o valor. O imóvel está ocupado, então eu priorizaria a primeira praça do leilão em 12/08/2025, com lance inicial de R$ 573.800,00, para evitar concorrência maior nas praças subsequentes.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Verificar a documentação, como a matrícula 128.556 e inscrição cadastral 1.24.00003.0001C.1.24, para confirmar ausência de dívidas pendentes, exceto aquelas quitadas pelo vendedor até o leilão.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 573.800,00 e incremento mínimo de R$ 30.000,00, eu calcularia o orçamento máximo, considerando custos adicionais como IPTU anual de R$ 861,35. Se o lance atual for igual ao inicial, eu ofertaria acima para garantir a aquisição.
  • Estratégia de desocupação: Como o imóvel é ocupado, eu alocaria recursos para o processo de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, possivelmente contratando um advogado para agilizar.
  • Melhorias e revenda: Após a aquisição, investiria em reformas para elevar o valor. Por exemplo, uma tabela de custos potenciais:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas estruturais100.000,00
    Atualizações internas50.000,00
    Despesas legais20.000,00
    Isso poderia preparar o imóvel para aluguel ou venda rápida.
  • Monitoramento do leilão: Eu monitoraria o leilão online via plataforma, garantindo ofertas automáticas se necessário, e prepararia para o encerramento em 12/08/2025 às 11:45.
  • Riscos e mitigação: Há uma ação judicial (PROC. Nº 5178346-47.2024.8.09.0024), então eu consultaria o tribu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itaici Ii em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itaici Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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