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Casa aconchegante de 180m² construída, ocupada e pronta para morar , Extrema , Grajaú - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com sua área construída de 180 m² em um terreno de 250 m², ideal para reformas e valorização. A localização em Grajau, MA, pode facilitar o aluguel ou revenda, considerando o deságio de 44% sobre o valor avaliado de R$ 324.000. O lance inicial é de R$ 181.800, permitindo uma entrada acessível e parcelas a partir de R$ 1.850 em financiamentos de até 420 meses.
Além disso, com o imóvel ocupado, há potencial para negociações pós-leilão, mas é essencial planejar a desocupação. O IPTU anual de R$ 2.330 é baixo, reduzindo custos operacionais iniciais. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações internas, o que poderia elevar o valor rapidamente. No total, é uma aquisição sólida para portfólio, com baixo condomínio e possibilidades de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:55
Valor: R$ 181.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 181.800 na primeira praça, programada para 22/07/2025, pois o deságio de 44% sobre o valor avaliado indica uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça para evitar competição excessiva, mas monitoraria de perto para ofertar no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão de R$ 1.000 para garantir uma oferta competitiva sem overbid.

Após a aquisição, o imóvel está ocupado, o que significa que eu precisaria alocar recursos para a desocupação, conforme indicado nas observações. Eu criaria um cronograma detalhado:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física imediata para avaliar o estado real, considerando que as imagens são do laudo e podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Calcular os custos iniciais, como o IPTU anual de R$ 2.330, dividido em mensalidades de aproximadamente R$ 194.17, e o condomínio de R$ 0, o que mantém os gastos baixos.
  • Passo 3: Planejar reformas na área construída de 180 m² para aumentar o valor, como modernizar cômodos ou adicionar funcionalidades, visando aluguel ou revenda.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar a primeira praça em 22/07/2025 para ofertar, mas preparar backup para prazos subsequentes se necessário.
FinanciamentoUtilizar o financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 36.360, o que permite parcelas a partir de R$ 1.850, facilitando o fluxo de caixa.
Risco e RetornoConsiderar o risco de desocupação, mas o potencial de retorno é alto devido ao terreno de 250 m², que oferece espaço para expansão ou subdivisão.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em Grajau para oportunidades de aluguel, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, evitando investimentos impulsivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extrema em Grajaú/MA. A região de Extrema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
Sim, este imóvel em leilão em Grajaú fica no condomínio Grajaú Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Grajaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grajaú Imóveis em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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