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Casa aconchegante de 81 m² construída, ocupada, perfeita para reformas e investimento , Forte Orange , Ilha De Itamaracá - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de terreno ampla de 375 m² e construção de 81 m², permitindo expansões ou reformas. Como está ocupado, há potencial para aluguel pós-desocupação, gerando renda passiva. O deságio de 50% sobre o valor avaliado indica um preço competitivo, ideal para revenda ou uso pessoal. Localizado em uma área residencial, ele pode se beneficiar de valorização futura. Considere os custos de desocupação, mas o fato de débitos serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Com financiamento disponível, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 110.000 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada com deságio de 50%. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, monitorando o incremento mínimo para evitar lances excessivos, garantindo que minha oferta fique competitiva sem ultrapassar o valor avaliado de R$ 219.000.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, e investiria em reformas para aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, com 81 m² construídos e 375 m² de terreno, eu poderia expandir áreas comuns ou adicionar cômodos, transformando-o em uma opção de aluguel sazonal na região.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real, já que as imagens são do laudo.
  • Passo 2: Analisar os custos mensais, como IPTU de R$ 127.50, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar o financiamento em até 420 meses, com entrada de R$ 22.000, para minimizar o capital inicial e parcelas a partir de R$ 1.129.
AspectoPlanejamento
RiscosConsiderar o imóvel ocupado; alocar orçamento para desocupação e possíveis reformas iniciais.
RetornoAlugar após reformas para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance permanecer acessível, e planejava a revenda ou locação para maximizar ganhos, sempre priorizando uma análise detalhada para mitigar riscos associados à ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Forte Orange em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Forte Orange possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá.
Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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