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Casa Ocupada com 3 Quartos, 3 Banheiros e 81m² Construída , Forte Orange , Ilha De Itamaracá - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 375 m² de terreno e 81 m² construídos, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em área residencial, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade com praias, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para pequenos investimentos iniciais. O imóvel está ocupado, o que significa que você pode considerar estratégias de desocupação para maximizar o retorno. Além disso, a estrutura inclui salas e varandas, permitindo personalizações que aumentem o apelo.
Investidores podem explorar reformas simples para elevar o valor, como atualizações em banheiros ou áreas externas, tornando-a mais competitiva no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 110.000,00, e o incremento mínimo de R$ 2.500,00 sugere que eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois é o ponto de partida do leilão em 22/07/2025. Eu monitoraria os lances de perto para decidir se entro com uma oferta na primeira rodada ou aguardo por possíveis reduções na pressão de licitação.

Primeiramente, avaliaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 1.530,00, que se traduz em cerca de R$ 127,50 por mês, para calcular o impacto no fluxo de caixa. Como o imóvel está ocupado, planejava incluir no orçamento as despesas de desocupação, conforme indicado no edital, para evitar surpresas. Minha estratégia incluiria inspecionar virtualmente as imagens disponíveis para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 81 m² construídos, que possuem 3 quartos e 3 banheiros, potencializando aluguéis ou revenda.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira detalhada, projetando custos iniciais e retornos. Por exemplo, com 1 vaga de garagem, o imóvel se adequa a famílias, o que pode gerar renda via locação.
  • Passo 2: Esperar pela primeira praça, pois o leilão inicia em 22/07/2025, e só ofertar se os lances ficarem abaixo do valor alvo de R$ 183.600,00, para garantir uma margem de lucro segura.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar reformas: investir em atualizações para os dormitórios e banheiros para aumentar o valor de revenda, considerando o terreno de 375 m² para possíveis expansões.
AspectoPlanejamento
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 meses, então eu consideraria usar isso para estender o pagamento, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos.
RiscosAvaliar a ocupação atual, pois os custos de desocupação ficam a cargo do arrematante, o que pode demandar um fundo reserva de pelo menos 10-15% do lance inicial.

Em resumo, eu diversificaria o investimento alugando a propriedade após desocupação ou revendendo após melhorias, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Essa abordagem garante uma gestão de riscos equilibrada, com foco em liquidez e valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Forte Orange em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Forte Orange possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá.
Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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