Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Cris
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante de 97,44 m² com quartos e banheiros , Jardim Cris , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

97.44m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 97,44 m² de área total, ela apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor de mercado. Localizada em uma área urbana, pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida. Benefícios incluem: baixo custo inicial comparado à avaliação, possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa, e ausência de dívidas explícitas no registro.
Para investidores, o lance inicial de R$ 538.304,00 na primeira praça sugere uma entrada acessível, com potencial de lucro ao aguardar a segunda praça se o preço cair. Certifique-se de verificar o IPTU e condomínio estimados em zero para evitar surpresas. Considerações: o imóvel está em estado de ocupação desconhecido, o que pode exigir ações legais para desocupação, adicionando custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 538.304,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 547.367,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 97,44 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 538.304,00 na primeira praça, considerando-o como ponto de partida para negociações. Se o leilão avançar para a segunda praça com R$ 547.367,27, eu monitoraria de perto para ver se há redução no interesse, potencialmente permitindo um lance mais baixo.

Passos iniciais: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 89129 e o IPTU, para garantir que não haja dívidas ocultas. Como o imóvel é da Caixa, eu exploraria opções de financiamento via SBPE, que poderia cobrir parte do valor, reduzindo o capital inicial necessário.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 538.304,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em custos de manutenção estimados em zero para IPTU e condomínio. Potencialmente, alugar o imóvel poderia gerar renda mensal, dependendo da localização em leilão em São Paulo.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela segunda praça se a competição na primeira for alta, visando um lance que respeite o incremento mínimo. Isso minimizaria riscos de sobrepagamento.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar ocupação e possíveis ações judiciais para evitar custos extras.
ManutençãoOrçar reformas iniciais para aumentar o valor, com base na área construída.
RetornoProjetar aluguel ou revenda após melhorias para recuperar o investimento em 2-3 anos.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence, como visitas e análises legais, antes de prosseguir. Se o imóvel se encaixar no perfil, eu o adquiriria para aluguel a longo prazo ou revenda, garantindo que todos os pagamentos sejam feitos dentro dos prazos para evitar perdas. Essa abordagem equilibrada, com foco em análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.304,00 e da 2ª praça é de R$ 547.367,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cris em São Paulo/SP. A região de Jardim Cris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita