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Casa com 90,00 m² em Vila Mariana , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Mariana!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 90,00 m² em um terreno de 111,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo, a Vila Mariana, este imóvel representa uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja construir seu lar em uma área consolidada e com infraestrutura completa. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 40% de desconto na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 672.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 403.200,00
Economia: R$ 268.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Jorge Chammas, 374, Vila Mariana, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 40% na segunda praça. A área construída estimada de 90,00 m² e o terreno de 111,00 m² oferecem um bom potencial para reformas ou para a construção de um novo projeto, dependendo do interesse do investidor.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Início em 30/10/2025 às 10:00 com valor de R$ 672.000,00.
  • 2ª Praça: Início em 31/10/2025 às 10:00 com valor de R$ 403.200,00.

O lance atual é de R$ 403.200,00, o que sugere que o leilão pode estar se aproximando do valor da segunda praça. Como investidor, eu consideraria aguardar o início da segunda praça para ter acesso a este valor mais atrativo. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao lance final.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a área construída. A descrição menciona que a área construída não está averbada, o que exigirá regularização posterior, um custo adicional a ser considerado.
  2. Análise de Custos de Regularização: Obter orçamentos para a regularização da área construída e para quaisquer reformas necessárias.
  3. Pesquisa de Mercado na Região: Analisar o valor de imóveis similares na Vila Mariana para determinar o potencial de revenda ou locação após as devidas regularizações e/ou reformas.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o valor de R$ 403.200,00 é um excelente ponto de partida. Com uma reforma bem planejada e focada nas necessidades do mercado local, o imóvel pode ser valorizado significativamente. Se o objetivo for locação, a localização privilegia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.000,00 e da 2ª praça é de R$ 403.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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