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Casa aconchegante em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro e 102 m² construída, ocupada , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.03m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo. Com 102 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de estar ocupada, o valor de avaliação em R$ 412.000,00 sugere um potencial de lucro atraente, especialmente com a venda condicional que permite negociações flexíveis. A localização em Vila Carmozina pode facilitar o acesso a serviços urbanos, aumentando o apelo para inquilinos ou compradores finais. Considere os custos de desocupação, estimados com base no edital, para planejar reformas e valorização.
Além disso, a ausência de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão reduz riscos iniciais, tornando esta uma aquisição estratégica. Com o mercado imobiliário em crescimento, este imóvel pode gerar renda passiva ou apreciação de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:52
Valor: R$ 248.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 248.900,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, mas agir rapidamente para evitar competição. O valor de avaliação é R$ 412.000,00, o que indica um potencial de margem de lucro se o imóvel for arrematado abaixo desse valor.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos custos de desocupação, conforme o edital, para estimar despesas iniciais e garantir que o orçamento inclua esses itens.
  • Passo 2: Após a aquisição, priorizar a desocupação para acessar o imóvel, o que pode demandar ações judiciais ou negociações, com base no item 4.12 do edital.

Em seguida, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 102 m² de área construída, focando no quarto e banheiro existentes para atrair inquilinos de médio prazo.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça em 22/07/2025; se não arrematar, preparar lance para a próxima.
OrçamentoAlocar R$ 50.000,00 para reformas e desocupação, com base no lance inicial.

Para maximizar retornos, alugaria o imóvel após desocupação, visando um ROI anual de pelo menos 8%, considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo. Evitaria financiamentos iniciais para manter liquidez, optando por recursos próprios se possível, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna. Este imóvel, com 1 quarto e 1 banheiro, é adequado para inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. No entanto, como está 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, abortaria o plano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Zeus - Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Zeus - Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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