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Casa aconchegante em condomínio com 60 m² construída, ocupada, perfeita para moradia familiar , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com uma área construída de 60 m² e terreno de 200 m², o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com crescente demanda por moradias. A localização em Águas Lindas de Goiás facilita o acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Destaca-se a possibilidade de personalização interna, permitindo adaptações que aumentem o valor de mercado. O lance inicial de R$ 52.390,00 sugere uma entrada acessível, com expectativa de ganhos via financiamento ou revenda.
Investidores podem explorar opções de financiamento, desde que aprovadas, para maximizar o retorno. A manutenção do condomínio, quitada até a arrematação, reduz custos iniciais.

  • Potencial para reformas que elevem o valor;
  • Localização estratégica para locação;
  • Baixo lance inicial para entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:06
Valor: R$ 52.390,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio com área construída de 60 m² e terreno de 200 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 52.390,00, considerando participar da primeira praça para garantir um preço competitivo, mas monitoraria as próximas praças caso haja competição. O imóvel está ocupado, o que significa que eu precisaria planejar para a desocupação pós-compra, possivelmente negociando com os atuais ocupantes ou prosseguindo legalmente para evitar atrasos.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para melhorar o apelo do imóvel, como atualizações na estrutura interna para aumentar a área útil ou adicionar comodidades que atraiam inquilinos ou compradores. Com o terreno maior, há potencial para expansão ou até subdivisão, dependendo das regulamentações locais. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em 0.00 (ausente no HTML) e condomínio também em 0.00, para projetar o fluxo de caixa.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para oferta inicial, mas preparar para segunda se necessário, visando minimizar o preço.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e reformas imediatas, estimando custos com base no valor de arrematação.
Manutenção e CustosMonitorar despesas como IPTU e condomínio, ambos estimados em 0.00, para manter o imóvel atrativo.

Para monetização, eu alugaria o imóvel a curto prazo para gerar renda passiva ou o colocaria à venda após melhorias, aproveitando o mercado local. Evitaria investimentos em partes ideais ou imóveis fracionados, pois isso complica a gestão. O foco seria em liquidez, vendendo ou alugando rapidamente para retorno rápido.

  • Passos iniciais: Realizar due diligence para confirmar a situação legal e financeira.
  • Estratégia de saída: Definir um prazo de 12 a 24 meses para revenda, com base em melhorias realizadas.
Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Jardim Marília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Marília em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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