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Casa aconchegante em condomínio com 69 m², ocupada e área total de 180 m² , Morada Do Sol Ii , Itambi - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 69 m² de área construída e 180 m² totais, ela está localizada em uma área residencial, ideal para reformas e aluguel posterior. O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações para desocupação, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
Além disso, o leilão extrajudicial pelo Banco Santander garante um processo transparente, com lance inicial de R$ 161.500,00 e avaliação de R$ 277.000,00. Investidores podem considerar a primeira praça para arrematação, mas avaliar a possibilidade de esperar pela segunda ou terceira para melhores condições.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor;
  • Localização em Itaboraí pode atrair moradores locais;
  • Verifique custos de condomínio e IPTU para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:21
Valor: R$ 161.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 161.500,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda ou terceira praça se o preço não cair, considerando o valor de avaliação de R$ 277.000,00 como referência para negociações. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para identificar custos de reformas, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar despesas com desocupação conforme o edital.
Passo 2: Analisaria os custos mensais, como IPTU de R$ 674,80 anualmente (cerca de R$ 56,23 mensais) e condomínio de R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa. Utilizaria uma tabela para mapear despesas:

ItemValor EstimadoAção Planejada
IPTU AnualR$ 674,80Provisionar pagamentos trimestrais
Condomínio MensalR$ 0,00Monitorar por reajustes futuros
Reformas IniciaisNão especificado, estimar 10-20% do lanceOrçamento com profissionais locais

Passo 3: Após aquisição, investiria em melhorias para aluguel ou venda, como atualizações em áreas de 69 m² construída e 180 m² total, potencializando o retorno.

  • Opção 1: Alugar para gerar renda imediata, visando um ROI de 8-10% anual.
  • Opção 2: Revender após reformas, monitorando o mercado local para timing ideal.
Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação rápida para minimizar perdas. No mínimo, 300 palavras para detalhar esses passos, garantindo uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol Ii em Itambi/RJ. A região de Morada Do Sol Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itambi.
Sim, este imóvel em leilão em Itambi fica no condomínio Condomínio Biddy View II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itambi, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Biddy View II em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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