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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Itaboraí/RJ , Itambi , Itambi - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Casa em condomínio fechado com 180m² de terreno e 69,08m² de área construída. Localizada em rua tranquila no bairro Joaquim De Oliveira, esta residência oferece potencial para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupada, a propriedade possui matrícula atualizada e inscrição municipal, facilitando a regularização.
Atenção investidor: O imóvel está em leilão com lance inicial atrativo e possibilidade de financiamento em até 420 meses. Considere os custos de desocupação e a ação judicial em andamento como fatores estratégicos para sua negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 101.430,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca uma casa em condomínio na região de Itaboraí. A área total de 180m² e a área construída de 69,08m² oferecem um bom espaço para reformas e personalização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 24/11/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 101.430,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação e os riscos associados à ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0812592-66.2023.8.19.0023). Estes fatores podem ser negociados para obter um preço de aquisição mais favorável.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, ampliando o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e regularização.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel é de R$ 144.900,00. Este valor serve como um teto para os lances e para a projeção de lucro. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 217.350,00) sugere um bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e o desenvolvimento da ação judicial.
  2. Negociação: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avalie a possibilidade de fazer uma oferta abaixo do valor de avaliação, considerando os custos de desocupação e os riscos legais.
  3. Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, planeje as reformas necessárias para adequar o imóvel às demandas do mercado local.
  4. Revenda ou Locação: Com base na avaliação e no valor de mercado, defina a estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.430,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itambi em Itambi/RJ. A região de Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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