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Casa aconchegante em condomínio com 79 m², 2 quartos e banheiro, ocupada , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.65m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 79,65 m² de área construída, ela está localizada em uma área urbana consolidada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O valor de avaliação é de R$ 295.000,00, o que sugere um bom potencial de retorno. Como o leilão é extrajudicial, espere pela primeira praça com lance inicial de R$ 160.700,00, permitindo negociações a partir desse patamar.
Investidores podem planejar a desocupação para maximizar o valor, considerando os débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda condicional garante que o preço seja aprovado, reduzindo riscos. Em um mercado em crescimento, essa propriedade pode ser reformada para aumentar o valor de aluguel ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:16
Valor: R$ 160.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 160.700,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 295.000,00 como referência para não exceder um preço que comprometa a rentabilidade. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, e monitoraria o número de habilitados (18 no momento) para ajustar minha oferta.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada, apesar de estar ocupada, para estimar custos de desocupação e reformas.
  • Passo 2: Calcular os custos mensais, como IPTU (R$ 997,00 anualmente, ou cerca de R$ 83,08 mensais) e condomínio (R$ 261,80 mensais), para projetar o fluxo de caixa após a aquisição.
  • Passo 3: Planejar a desocupação, assumindo que caberá a mim, conforme o edital, e orçar despesas para evitar impactos no orçamento.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaParticipar da primeira praça em 12/08/2025, monitorando para evitar sobreposições de lances.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e custos iniciais, visando um ROI positivo dentro de 12-24 meses.
ReformasInvestir em melhorias básicas para aumentar o valor de mercado, como pinturas e reparos.

Após a aquisição, eu alugaria a propriedade para gerar renda passiva, com projeção de vacância mínima. Se o mercado local de leilões em Itaboraí mostrar crescimento, poderia revender após desocupação e reformas, potencializando ganhos. Evitaria investimentos em partes ideais, pois o imóvel é integral. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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