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Casa com 180m² de terreno e 62,54m² construída em Itaboraí/RJ , Itaville , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 62,54m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Condomínio Residencial Recantos de Itaboraí, um local tranquilo e com boa infraestrutura. A localização na Avenida Vinte e Dois de Maio, nº 7400, CS 41 Rua I, Bairro Itaville, garante fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 99.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 99.600,00 e o lance mínimo de R$ 166.000,00. A área construída de 62,54m² em um terreno de 180m² oferece uma boa base para valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Itaville e em condomínios com características semelhantes. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a decisão de lance.
  • Avaliação do Imóvel: Embora o HTML não forneça o valor de avaliação, o lance inicial de R$ 99.600,00 sugere que o valor de avaliação pode ser significativamente maior. Se a matrícula e o edital estiverem disponíveis, uma análise detalhada das condições do imóvel e de possíveis débitos é fundamental.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial online. A primeira praça inicia em 2025-12-10 às 10:00 e a segunda em 2025-12-16 às 10:00. Dado o lance inicial ser menor que o lance mínimo, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 166.000,00. A estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, mas sempre monitorando a movimentação e a possibilidade de arrematação na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas do condomínio (se aplicável e não quitadas). O IPTU mencionado é R$ 176440001, o que pode ser um número de inscrição cadastral e não o valor anual. É essencial verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.600,00 e da 2ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaville em Itaboraí/RJ. A região de Itaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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