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Casa aconchegante ocupada com 62,4 m² construídos, perfeita para investimento , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.06m²

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Praia Grande oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 122,06 m² de área total e 62,4 m² construídos, ideal para revitalização e aluguel. Apesar de ocupada, o valor de avaliação em R$ 286.000,00 sugere potencial de valorização.
Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. Os débitos de IPTU são quitados até o leilão, reduzindo custos iniciais.

  • Considere reformas para aumentar o valor.
  • Avalie o mercado local para rendimentos de aluguel.
  • Verifique custos de desocupação para planejamento.
Com pagamento à vista, o investimento pode ser rápido e lucrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:20
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Praia Grande, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando o desconto potencial. O imóvel está ocupado, então eu planejava orçamentos para desocupação, conforme o edital, para evitar atrasos.

Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas na área construída de 62,4 m², como atualizações básicas para atrair inquilinos, visando aluguel ou revenda. O valor de avaliação é R$ 286.000,00, o que indica um bom ponto de partida para negociações. Eu usaria uma tabela para delinear custos e prazos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise de LanceMonitorar a primeira praça e ofertar acima do incremento mínimo de R$ 10.000,00Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoAssumir custos e providências para desocupação pós-compraImediato após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor, como pinturas e reparos30-60 dias após posse
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para gerar renda ou lucro90 dias após reformas

Além disso, eu verificaria a documentação, como a matrícula 29.221, para garantir ausência de dívidas pendentes. Como o pagamento é à vista, eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos, mas se necessário, simularia via Santander.

  • Riscos: Ocupação pode atrasar a posse, então incluir buffer no cronograma.
  • Oportunidades: Área total de 122,06 m² oferece espaço para expansão, potencializando o valor no mercado local.
Esse plano visa um retorno sólido em 6-12 meses, com foco em eficiência e minimização de custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Arua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arua em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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