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Casa Alto Padrão 293m², 3 dormitórios, piscina - Palhoça/SC , Pedra Branca , Palhoça - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel de Alto Padrão

Localizado no bairro Pedra Branca, em leilão de imóveis em Palhoça/SC, este sobrado oferece 293,37m² de área construída em um terreno de 360m², com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar, cozinha, sala de jantar, churrasqueira, escritório, banheiros e piscina. A proximidade com a BR101 e o aeroporto agrega valor e facilita o acesso.

O imóvel está em um loteamento consolidado (Cidade Universitária Colinas da Pedra Branca III) e possui matrícula regular (n° 35.484). A propriedade está consolidada, com título prenotado e averbado, o que reduz riscos jurídicos.

Com avaliação de R$ 2.568.883,92 e lance mínimo de R$ 2.068.865,20 na 2ª praça, há um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado (R$ 3.853.325,88). Isso representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis de alto padrão com boa margem.

Ideal para quem deseja morar com qualidade ou investir no mercado imobiliário da região, que tem demonstrado valorização constante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.568.883,92
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.068.865,20
Economia: R$ 500.018,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação e Gestão do Imóvel

Considerando as informações disponíveis, segue um detalhamento das etapas e estratégias para este investimento:

ItemDetalhe
AvaliaçãoR$ 2.568.883,92 (valor de referência)
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 2.068.865,20 (cerca de 19,5% de desconto)
Valor de Mercado EstimadoR$ 3.853.325,88 (1.5x a avaliação)
Área Útil293,37m²
Terreno360m²
LocalizaçãoRua dos Lírios, 121, Pedra Branca, leilão de imóveis em Palhoça/SC

1. Análise Jurídica: Verificar a matrícula n° 35.484 no Ofício de Registro de Imóveis de Palhoça/SC para confirmar a propriedade consolidada e a existência de ônus. A descrição menciona título prenotado e averbado, o que é positivo. Consultar a inscrição imobiliária 01.02.668.0012.000.001 para regularidade fiscal.

2. Vistoria Física: Apesar das imagens ilustrativas, é crucial realizar vistoria in loco para avaliar o estado de conservação da construção, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis avarias. Verificar a piscina, churrasqueira e escritório.

3. Estratégia de Lances: O leilão está na 2ª praça com lance mínimo de R$ 2.068.865,20. Considerando o valor de mercado estimado, há margem para lances até cerca de R$ 2.300.000,00 sem comprometer a viabilidade do investimento. Definir teto em 85% do valor de mercado (R$ 3.275.000,00) para ter margem de segurança. No entanto, como o lance mínimo já está abaixo da avaliação, a prioridade é arrematar. Participar ativamente do leilão online, com lance automático se possível.

4. Custos Adicionais: Considerar IPTU (não informado, mas consultar a prefeitura), possíveis taxas de condomínio (não se aplica, pois é casa isolada), e custos de e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.568.883,92 e da 2ª praça é de R$ 2.068.865,20. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Palhoça/SC. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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