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Casa ampla 280m² com 3 quartos e 3 banheiros, área de serviço e lavabo , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Confiança Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa residencial ampla com 280m² de área construída e terreno de 462,5m², contendo 3 dormitórios, 3 banheiros, lavabo, área de serviço e cozinha. Possui também 3 salas e um banheiro de empregada. Importante destacar que há uma área não averbada de aproximadamente 50m², cuja regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel está localizado em Chácara Santo Antônio, Zona Sul de São Paulo, uma região valorizada e com boa infraestrutura. A matrícula do imóvel indica penhora gravada, o que deve ser considerado no processo de aquisição. IPTU e demais tributos são de responsabilidade do comprador, assim como as despesas condominiais até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.366.289,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 42% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoChácara Santo Antônio, Zona Sul, São Paulo - região valorizada e com potencial de valorização futura.
Área280m² construída em terreno de 462,5m², ideal para residência familiar ou possível reforma para valorização.
Condição LegalPenhora gravada na matrícula, regularização da área não averbada necessária, avaliar riscos e custos.
ValorValor de venda no leilão R$1.366.289,26, com avaliação em R$2.340.000,00 e desconto significativo.
Praça do LeilãoLeilão único em 15/07/2025 às 10:00, ideal para tentar arrematar no primeiro momento.

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da penhora para entender os riscos legais.
  • Considerar a regularização da área não averbada como parte do investimento para valorização futura.
  • Avaliar o potencial de reforma ou modernização para aumentar o valor de mercado.
  • Planejar o lance para o leilão único, aproveitando o desconto de 42% para maximizar o retorno.
  • Considerar o custo das despesas de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões nobres de São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões legais e de regularização para obter um bom retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.366.289,26. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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