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Casa com 163m² construída em Santo André/SP , Jardim Cristiane , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com 163m² de área construída em um terreno de 125m², a propriedade está localizada em uma área promissora. Embora atualmente ocupado e sem possibilidade de visitação, o imóvel possui direitos sobre o terreno e uma construção existente, com a matrícula 21.195 do 1º CRI de Santo André/SP. A situação de partilha entre herdeiros, com pendência de registro, pode apresentar uma janela de negociação. Analise cuidadosamente os débitos e a possibilidade de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:00
Valor: R$ 484.194,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:01
Valor: R$ 290.516,72
Economia: R$ 193.677,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar a situação de 'Direitos', oferece uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis e processos judiciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em R$ 484.194,54 e a segunda praça tem um desconto significativo de 40%, com lance inicial de R$ 290.516,72. Considerando a avaliação de R$ 430.448,77 (em 02/2023, a ser atualizada), a segunda praça apresenta um valor mais atrativo para aquisição, mas é crucial aguardar a data para evitar lances em primeira praça que possam ser desnecessariamente altos.
  • Situação Jurídica: O imóvel está em processo de extinção de condomínio e a propriedade está sendo partilhada entre herdeiros. A pendência de registro na matrícula e do formal de partilha exige atenção e pode ser um ponto de negociação. É fundamental que o comprador esteja ciente dos custos e prazos para regularização.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os débitos de IPTU (R$ 3.016,49 em 01/2025) e o débito do processo (R$ 6.731,85 em 07/2025), além de eventuais ônus e débitos 'propter rem'. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência e regularização também devem ser incluídos no cálculo.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
1Análise de DocumentaçãoRevisar a matrícula atualizada, o formal de partilha e todos os documentos do processo judicial. Consult...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.194,54 e da 2ª praça é de R$ 290.516,72. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cristiane em Santo André/SP. A região de Jardim Cristiane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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