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Casa ampla com 1.329m² privativos e terreno de 1.438m², Morumbi , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1329.71m²

Descrição

Este imóvel é uma casa de alto padrão com uma área privativa de 1.329,71m² e terreno de 1.438,81m², localizado em um dos bairros mais valorizados de leilões em São Paulo, o Morumbi. A propriedade está registrada sob matrícula 183669 e está situada em uma região com excelente infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição. O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização e o tamanho do imóvel o tornam ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou para investidores que desejam um imóvel com potencial de valorização em uma área nobre da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 6.669.119,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 10.175.392,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 183669, para garantir que não existam pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação. Considerando o valor de avaliação de R$ 4.350.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 6.669.119,00, é importante avaliar a viabilidade financeira e o potencial de valorização do imóvel no Morumbi, um bairro tradicionalmente valorizado em leilões em São Paulo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação e possíveis ofertas, pois o valor mínimo está acima da avaliação, o que pode indicar uma disputa acirrada. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 10.175.392,32 pode ser menos atrativo, portanto, o foco deve ser no primeiro leilão.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo - bairro nobre com alta demanda
Área1.329,71m² privativos e 1.438,81m² de terreno
Valor AvaliaçãoR$ 4.350.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 6.669.119,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Além disso, sugiro:

  • Visitar o imóvel para avaliação física e verificar estado de conservação.
  • Consultar um especialista em mercado imobiliário local para estimar potencial de valorização.
  • Planejar o financiamento considerando as condições do SBPE e uso do FGTS.
  • Estar atento às datas dos leilões para não perder oportunidades.

Com essas ações, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando a localização privilegiada e o tamanho do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.669.119,00 e da 2ª praça é de R$ 10.175.392,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Green Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Green Village em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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