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Casa com 280m² de área privativa e 484m² de terreno , São Judas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel, localizado no nobre bairro Planalto Paulista, oferece uma excelente área privativa de 280m² e um terreno de 484m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade o torna ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.236.389,74
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.997.672,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro Planalto Paulista, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região consolidada e com boa infraestrutura.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$ 1.940.000,00, e o valor mínimo de venda na primeira praça é de R$ 2.151.715,00, enquanto na segunda praça o valor mínimo é de R$ 1.997.672,29. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça indica um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma. É recomendável não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um potencial de valorização muito claro após a reforma.
  • Segunda Praça: Focar na segunda praça, onde o valor mínimo de venda é menor. Isso aumenta a probabilidade de adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e custos de cartório. O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis benfeitorias. A área privativa de 280m² e o terreno de 484m² oferecem flexibilidade para diferentes projetos.
  • Financiamento: O edital menciona que o imóvel permite financiamento SBPE. É importante verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.236.389,74 e da 2ª praça é de R$ 1.997.672,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Judas em São Paulo/SP. A região de São Judas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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