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Casa com terreno de 344m² com estacionamento e cobertura metálica , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Zalli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

344m²

Descrição

Imóvel residencial com terreno de 344m² localizado na Mooca, casas de leilão em São Paulo.
O terreno possui 8 metros de frente por 43 metros de profundidade, com estacionamento construído e cobertura metálica removível, permitindo a divisão do imóvel.

Informações importantes:
  • Terreno unificado com imóvel vizinho, mas divisível.
  • Inscrição cadastral: 004.018.0123-3.
  • Matrícula: 30.624 no 7º CRI de São Paulo/SP.
  • Localização privilegiada na Rua Odorico Mendes, 615.

Este imóvel oferece potencial para investidores que buscam oportunidades de reforma, divisão ou uso comercial do terreno, dada a possibilidade de remoção da cobertura metálica e separação dos lotes.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.693.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.015.800,00
Economia: R$ 677.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o início da primeira praça do leilão, que está marcada para 18 de setembro de 2025 às 11:00, com encerramento em 23 de setembro de 2025 às 11:00. O lance mínimo inicial é de R$ 1.693.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel possui um terreno de 344m² com estacionamento e cobertura metálica removível, há potencial para valorização após eventuais melhorias ou divisão do terreno, o que pode aumentar o retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhada do imóvelVisitar o imóvel para avaliar o estado do estacionamento e da cobertura metálica, verificar documentação e possibilidade de divisão do terreno.Confirmar viabilidade de reforma e divisão para maximizar o uso do terreno.
2. Participação na 1ª praçaOfertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.Adquirir o imóvel pelo valor justo, evitando pagar acima do mercado.
3. Planejamento de melhoriasElaborar projeto para remoção da cobertura metálica e possível construção ou venda separada dos lotes.Aumentar o valor do imóvel e potencializar retorno financeiro.
4. Monitoramento da 2ª praçaSe não arrematar na 1ª praça, avaliar participação na 2ª praça com lance mínimo de R$ 1.015.800,00.Aproveitar desconto de até 40% para aquisição abaixo do valor de mercado.

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno, especialmente considerando a possibilidade de divisão do terreno e melhorias estruturais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.693.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.015.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Atua Mooca II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atua Mooca II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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