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Casa ampla com 2 pavimentos e terreno de 224m², imóvel , Paraíso , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e ocupada localizada no bairro Carmo em leilao com descontos em Queimados, RJ, com terreno de 224,40 m² e área construída de 273,89 m² distribuída em dois pavimentos. A matrícula está registrada no 3º Ofício de Registro Geral de Queimados, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. A regularização das áreas perante a prefeitura e cartório é de responsabilidade do comprador, incluindo custos e tributos retroativos. O IPTU e débitos de condomínio até a data do leilão serão quitados pelo Banco Itaú, reduzindo riscos financeiros imediatos. As condições de pagamento são flexíveis, incluindo opções à vista e parceladas com diferentes percentuais de sinal e prazos, com juros aplicados conforme tabela Price e IPCA anual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 129.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 129.240,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A casa possui uma área construída significativa de 273,89 m² em um terreno de 224,40 m², o que pode permitir uma valorização futura após a desocupação e eventuais reformas. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a aceitação do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental considerar os custos e o tempo para a desocupação, que é responsabilidade do arrematante, e a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, que podem impactar o investimento inicial. A quitação do IPTU e condomínio pelo banco até a data do leilão é um ponto positivo, reduzindo despesas imediatas.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 129.240,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída273,89 m²
Terreno224,40 m²
SituaçãoOcupado (desocupação a cargo do comprador)
DébitosIPTU e condomínio quitados até o leilão
PagamentoÀ vista ou parcelado com sinal e juros conforme condições

Plano de ação:

  • Participar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Preparar-se para a desocupação e eventuais custos de regularização documental.
  • Considerar o potencial de valorização após melhorias e regularização.
  • Avaliar o mercado local para revenda ou locação, considerando a área e localização.

Este imóvel pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Queimados/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio CONDOMINIO DO CARMO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DO CARMO em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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