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Casa ampla com 236,77m² área privativa, terreno 525m², sem quartos e banheiros , Sobradinho , Sobradinho - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

236.77m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área privativa de 236,77 m² construída em um terreno de 525 m². Embora não possua quartos ou banheiros registrados, a área construída é significativa, o que pode indicar espaços amplos para personalização ou uso comercial. Localizado no bairro casas de leilão em Sobradinho, Distrito Federal, o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição.


O imóvel está disponível para licitação aberta, com lance inicial de R$ 497.105,15 e avaliação oficial em R$ 780.000,00, o que demonstra um potencial de valorização. A ausência de IPTU e condomínio facilita a gestão financeira do comprador. A localização em Sobradinho, uma região consolidada do DF, oferece infraestrutura urbana e acessibilidade.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande área para reformas, ampliações ou para uso comercial, dada a ausência de divisões internas definidas. A participação no leilão da Caixa traz segurança e condições claras de pagamento, embora não permita financiamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 497.105,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Área Construída e Terreno236,77 m² construídos em terreno de 525 m², sem quartos e banheiros definidos.Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a possibilidade de reforma e divisão interna para criação de quartos e banheiros, aumentando o valor de mercado.
LocalizaçãoSobradinho" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">casas de leilão em Sobradinho, DF, região com boa infraestrutura e potencial de valorização.Investir em melhorias externas e internas para atrair locatários ou compradores interessados em imóveis amplos.
Condições de PagamentoPagamento via recursos próprios ou FGTS, sem financiamento permitido.Planejar capital próprio para aquisição e considerar o impacto no fluxo de caixa.
Valor do Lance InicialR$ 497.105,15 com avaliação em R$ 780.000,00.Aguardar a primeira praça para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação, garantindo margem para valorização.
RiscosImóvel sem quartos e banheiros pode demandar investimento em reforma.Orçar custos de reforma antes do lance para evitar surpresas financeiras.
  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar lances conforme o mercado.
  • Considerar a possibilidade de uso comercial ou residencial após adaptações.
  • Verificar documentação e matrícula para garantir ausência de ônus.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível que buscam um imóvel com grande área para personalização e valorização futura. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça com lance próximo ao inicial, realizar reformas para adequação e posteriorment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobradinho/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sobradinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobradinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobradinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.105,15. Para arrematar imóveis em leilão em Sobradinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobradinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobradinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sobradinho em Sobradinho/DF. A região de Sobradinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobradinho. Confira outros imóveis em leilão em Sobradinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sobradinho/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobradinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobradinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobradinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobradinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sobradinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobradinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobradinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobradinho/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobradinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobradinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobradinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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