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Casa de esquina em Sobradinho/DF com terreno de 613m² , Grande Colorado , Sobradinho - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Bruno Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sobradinho/DF!
Esta casa de esquina, situada no Condomínio Recanto Real, oferece um amplo terreno de 613,295m², ideal para quem busca espaço e privacidade.
A localização privilegiada no Setor Habitacional Boa Vista, com fácil acesso e próximo a comodidades, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 13:00
Valor: R$ 670.214,59
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:00
Valor: R$ 153.839,52
Economia: R$ 516.375,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Sobradinho/DF, com um terreno de 613,295m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 670.214,59. A descrição indica que se trata de uma casa de esquina com construção em alvenaria, localizada no Condomínio Recanto Real. A informação sobre o valor do segundo leilão ser composto por dívidas e encargos é crucial e deve ser analisada com atenção, pois pode indicar uma oportunidade de aquisição por um valor significativamente menor, caso o primeiro leilão não tenha lances.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Dado o valor de lance mínimo para o segundo leilão (R$ 153.839,52), que é consideravelmente inferior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça. Isso maximiza a chance de adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso, cobrindo custos de reforma e ainda gerando lucro.
  • Análise de Custos: É fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel para estimar os custos de reforma e adequação. A descrição menciona que possui uma casa construída em alvenaria, mas não detalha o estado de conservação.
  • Potencial de Valorização: Sobradinho é uma região administrativa com infraestrutura consolidada no Distrito Federal. A localização dentro de um condomínio (Recanto Real) pode agregar valor e segurança. Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis com características semelhantes ajudará a definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (CRI nº 18614) para confirmar a inexistência de ônus adicionais não mencionados e a situação legal da propriedade.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o investimento considerando o capital necessário para a aquisição (segundo leilão), custos de reforma, impostos e taxas, além de um fundo de reserva para imprevistos.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobradinho/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bruno Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sobradinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobradinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobradinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.214,59 e da 2ª praça é de R$ 153.839,52. Para arrematar imóveis em leilão em Sobradinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobradinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobradinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Colorado em Sobradinho/DF. A região de Grande Colorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobradinho. Confira outros imóveis em leilão em Sobradinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sobradinho/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobradinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobradinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobradinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobradinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobradinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobradinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobradinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobradinho/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobradinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobradinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobradinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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