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Casa ampla com 238m² privativos e terreno de 708m² , Esplanada , Chapecó - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

238.51m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área privativa de 238,51 m² e terreno de 707,97 m², localizada em bairro residencial consolidado, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 103008 na comarca de leilões em Chapecó-SC, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que há uma ação de execução gravada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável por despesas de condomínio e tributos. A existência de gravames e penhoras indica a necessidade de análise detalhada antes da aquisição, mas também pode representar oportunidade para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 808.241,94
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.117.872,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Verificar detalhadamente a ação de execução gravada na matrícula para entender o impacto e possíveis custos adicionais.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida.
  • Valor de Avaliação e Lance: O valor de avaliação é R$ 1.320.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 1.329.293,20 e no 2º leilão de R$ 2.117.872,72. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir próximo ao lance mínimo, evitando o aumento no 2º leilão.
  • Regularização: Planejar orçamento para regularização do imóvel, pois a responsabilidade é do comprador, incluindo possíveis custos com quitação de gravames.
  • Potencial de Valorização: Com área construída e terreno amplos, o imóvel pode ser valorizado com reformas ou uso para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída238,51 m²
Área do Terreno707,97 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.320.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 1.329.293,20
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 2.117.872,72
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
ResponsabilidadeRegularização e despesas do comprador

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a assumir a regularização e eventuais pendências jurídicas. A estratégia ideal é participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, considerando os riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.241,94 e da 2ª praça é de R$ 2.117.872,72. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Chapecó/SC. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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