Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Casa ampla e ocupada com terreno de 565,75m² e área construída de 260m², localizada em condomínio residencial e resort, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel está registrado sob matrícula 3.284 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Coqueiros/SE, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá providenciar a desocupação conforme legislação vigente.
Importante destacar que o imóvel necessita de regularização documental e física, incluindo cadastro municipal e possíveis averbações, que serão de responsabilidade do arrematante.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial em área valorizada, com possibilidade de melhorias e regularização para valorização futura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/08/2025 11:30
Encerrado
R$ 1.215.000,00
-
2ª Praça
21/08/2025 11:30
Encerrado
R$ 849.099,13
-30%Economia deR$ 365.900,87
1ª PraçaEncerrado
Data:18/08/2025 11:30
Valor:R$ 1.215.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:21/08/2025 11:30
Valor:R$ 849.099,13
Economia: R$ 365.900,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação da ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação legal, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É fundamental estimar o tempo e custo para essa etapa.
Regularização documental: O imóvel requer providências para regularização cadastral e documental junto à Prefeitura e Registro de Imóveis. Recomendo contratar um especialista para avaliar os custos e prazos envolvidos.
Valor do lance e praças: O lance mínimo do 1º leilão é R$ 1.215.000,00 e do 2º leilão R$ 849.099,13, com incremento mínimo de R$ 7.000,00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo, especialmente se o imóvel não for arrematado no 1º.
Potencial de valorização: Com área construída de 260m² em terreno de 565,75m², o imóvel tem bom espaço para reformas ou melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.
Plano de ação:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
Observação
Compra no 2º leilão
Participar do leilão em 21/08/2025 às 11h30
Imediato
Aproveitar desconto de aproximadamente 30%
Regularização
Contratar advogado e despachante para regularizar documentação
3-6 meses
Inclui cadastro municipal e averbações
Desocupação
Iniciar processo de desocupação conforme lei
3-12 meses
Planejar custos e prazos legais
Reformas
Investir em melhorias para valorização
6-12 meses
Focar em valorização do imóvel
Venda ou locação
Colocar imóvel no mercado para venda ou aluguel
Após regularização e reformas
Maximizar reto...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 849.099,13. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olhos D'Água em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Olhos D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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