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Casa ampla com 279,40 m² construída, 3 quartos, desocupada , Demócrito Rocha , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

279.4m²

Descrição

Casa ampla e desocupada com 279,40 m² de área construída em terreno de 276 m². O imóvel possui área real a ser alienada de 300 m², com transcrição registrada no cartório local.

Importante destacar que a área construída não está averbada na matrícula, cabendo ao comprador a regularização e encargos perante os órgãos competentes.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. Visitação deve ser agendada com o leiloeiro.

Condição de pagamento: à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para regularização e com boa área construída em bairro consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 14:00
Valor: R$ 410.372,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 410.372,66 e a condição de pagamento à vista, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em Fortaleza, bairro Demócrito Rocha.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. A área construída de 279,40 m² em terreno de 276 m² é adequada para famílias ou para uso comercial residencial.

Porém, é importante considerar que a área construída não está averbada na matrícula, o que implica em custos e tempo para regularização junto aos órgãos competentes. O investidor deve reservar orçamento para essa regularização e encargos.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, pois o lance inicial já é significativo e pode não haver descontos maiores nas praças seguintes, dado que o leilão é único.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance mínimoR$ 410.372,66
Área construída279,40 m²
Terreno276 m²
SituaçãoDesocupado
RegularizaçãoNecessária averbação da construção
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão

Recomendações adicionais:

  • Agendar visita para avaliação física detalhada do imóvel.
  • Consultar custos e prazos para regularização da construção.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o leilão indique pagamento à vista.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Demócrito Rocha em Fortaleza.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel residencial com boa área e posse imediata, dispostos a investir na regularização documental para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.372,66. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demócrito Rocha em Fortaleza/CE. A região de Demócrito Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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