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Casa em Condomínio 192 m² com 3 Quartos - Fortaleza-CE , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza!
Este imóvel em condomínio fechado no bairro Edson Queiroz oferece uma excelente área privativa de 192,48m² e um terreno privativo de 232,50m², ideal para quem busca espaço e conforto.
A localização privilegiada na Rua Maria Ivone, 170, Casa 09, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:16
Valor: R$ 1.039.477,38
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:16
Valor: R$ 619.495,50
Economia: R$ 419.981,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Fortaleza-CE, apresenta um terreno privativo de 232,50m² e área construída de 192,48m², com um valor de avaliação não informado. A situação atual é de ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação.

Considerando que o leilão possui duas praças, com a primeira praça em 15/10/2025 às 15:16 com valor de R$ 1.039.477,38 e a segunda praça em 17/10/2025 às 15:16 com valor de R$ 619.495,50, e que há um desconto de 40% na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando obter um melhor valor de aquisição.

O incremento mínimo é de R$ 50.000,00. É fundamental que o investidor realize uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e os custos envolvidos na desocupação e possíveis reformas. A análise detalhada do edital é crucial, especialmente os itens que tratam das condições de pagamento (somente à vista) e das responsabilidades do comprador quanto à desocupação e regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Edson Queiroz para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado.
  • Análise Financeira: Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais custos de desocupação e reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, priorizando a oferta na segunda praça para maximizar o desconto.
  • Due Diligence: Revisar minuciosamente o edital, a matrícu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.477,38 e da 2ª praça é de R$ 619.495,50. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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