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Casa ampla com 291,71m² construída e terreno de 384,27m² , Várzea Das Moças , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

291.71m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área construída de 291,71m² e terreno de 384,27m², localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Niterói, RJ. A propriedade possui uma área privativa equivalente à área total construída, o que indica um espaço interno considerável para moradia ou investimento. O imóvel está situado em uma rua particular, o que pode garantir maior privacidade e segurança.

O imóvel está registrado sob matrícula número 32143 na comarca de Niterói, com inscrição imobiliária 2033363, o que assegura sua regularidade documental. O leilão é conduzido pelo leiloeiro Jonas Gabriel Antunes Moreira, e o imóvel está disponível para venda em duas praças, com valores mínimos de R$ 1.946.267,75 para o primeiro leilão e R$ 1.815.460,47 para o segundo.

As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, com regras claras para pagamento de despesas como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador. A localização em Várzea das Moças, bairro de Niterói, oferece potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 637.314,30
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.815.460,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 1.946.267,75. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão com lance mínimo reduzido para R$ 1.815.460,47, o que pode proporcionar uma margem maior de negociação.

Devido à área construída significativa de 291,71m² e terreno de 384,27m², o imóvel pode ser explorado para fins residenciais ou até mesmo para desenvolvimento de projetos imobiliários, dependendo da legislação local. A localização em Várzea Das Moças, leilão de imóveis em Niterói, é estratégica, pois combina tranquilidade com acesso a serviços urbanos.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.000.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.946.267,75
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.815.460,47
Área Construída291,71 m²
Área do Terreno384,27 m²
LocalizaçãoVárzea das Moças, Niterói - RJ

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Se não arrematado, preparar-se para o segundo leilão com lance mínimo reduzido.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Considerar uso residencial ou revenda após valorização, aproveitando a localização e tamanho do imóvel.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita recursos próprios e FGTS.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.314,30 e da 2ª praça é de R$ 1.815.460,47. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Várzea Das Moças em Niterói/RJ. A região de Várzea Das Moças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Várzea Green. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Várzea Green em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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