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Casa em Condomínio Ocupada com 3 Quartos em Piratininga, Niterói/RJ , Cafubá , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Piratininga, casas de leilão em Niterói!
Esta casa em condomínio, embora ocupada, oferece um excelente potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, a área construída de 149,5 m² é ideal para famílias. A localização privilegiada em um bairro desejado de Niterói, aliada à possibilidade de quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor, torna este imóvel um investimento promissor. A desocupação é responsabilidade do arrematante, um fator a ser considerado no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piratininga, casas de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado requer um planejamento detalhado para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com maior desconto, considerando que o lance inicial é de R$ 540.000,00 e o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas podemos estimar um valor de mercado considerável pela área e localização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar qualquer lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado não esteja explícito, pesquise imóveis similares na região de Piratininga para ter uma base sólida do valor real de mercado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Considere participar da segunda praça, onde os lances costumam ser mais baixos. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite lances mais controlados. O lance atual é R$ 0,00, indicando que o leilão está em andamento ou ainda não teve lances registrados.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de IPTU (R$ 2.743,17 anual), condomínio (a ser verificado, mas geralmente presente em casas de condomínio) e possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, aumentando o potencial de revenda.

Apesar da necessidade de desocupação, a localização e as características do imóvel em um condomínio em Niterói sugerem um bom retorno sobre o investimento se bem planejado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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