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Casa ampla com 295,82m² construída e terreno de 320m², ocupada , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla localizada no Centro de leilões em Fortaleza, com uma área construída de 295,82m² e terreno de 320m². A propriedade está ocupada e não permite visitação, o que deve ser considerado para planejamento de visitas futuras. A matrícula do imóvel é 100.691 no 2º Registro de Imóveis local. O terreno é encravado, o que pode implicar na necessidade de servidão de passagem, um ponto importante para investidores que buscam segurança jurídica.


Aspectos importantes:

  • Localização central em Fortaleza, facilitando acesso a serviços e comércio.
  • Área construída e terreno generosos, permitindo potencial para reformas ou ampliações.
  • Imóvel ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação.
  • Débitos aproximados de IPTU estimados em R$ 8.000,00, responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 510.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoCentro de leilões em Fortaleza, CEExplorar potencial para aluguel comercial ou residencial devido à localização estratégica.
ÁreaConstruída: 295,82m²; Terreno: 320m²Considerar reformas para modernização e valorização do imóvel.
SituaçãoOcupadoPlanejar negociação para desocupação ou avaliar possibilidade de manter locação atual.
DébitosIPTU aproximado R$ 8.000,00Incluir no custo total do investimento e negociar possíveis descontos ou parcelamentos.
VisitaçãoNão permitidaSolicitar documentação detalhada e fotos para avaliação remota.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o comportamento dos lances, considerando o lance mínimo de R$ 510.000,00. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a segunda praça para possível aquisição com desconto maior. É importante também verificar a documentação completa no edital para confirmar a ausência de ônus ocultos e avaliar a viabilidade jurídica do imóvel, especialmente pela menção a servidão de passagem e condição de imóvel foreiro.

Por fim, devido à ocupação, planejar um orçamento para possíveis custos com desocupação ou manutenção do imóvel enquanto ocupado, para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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