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Casa Ocupada com 296m² em Fortaleza/CE , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com 296m² de área construída em um terreno de 176m², esta casa no Parque Iracema oferece uma base sólida para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para fins comerciais, dada a sua localização estratégica.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e previsto em lei, com custos a cargo do comprador, o que já está refletido no valor atrativo do leilão. A ação judicial associada ao imóvel é um ponto a ser considerado na análise de risco, mas com a devida diligência, pode ser gerenciada.
A possibilidade de aquisição à vista e o deságio significativo na segunda praça tornam esta oferta ainda mais interessante. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das capitais mais dinâmicas do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 814.186,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 645.617,19
Economia: R$ 168.569,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de desconto. O valor inicial da 1ª praça é de R$ 814.186,22, enquanto a 2ª praça inicia em R$ 645.617,19, representando um deságio de aproximadamente 21% em relação à primeira praça e um desconto ainda maior em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de 1.5x o valor da avaliação (se disponível) ou o valor da 1ª praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até 30/10/2025)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula consolidada do imóvel. Verificar a natureza exata da ação judicial (0226445-60.2022.8.06.0001) e seus possíveis desdobramentos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados à desocupação e à ação judicial.
    • Estimar o valor de mercado real do imóvel na região, considerando imóveis similares vendidos recentemente. Comparar este valor com o lance mínimo da 2ª praça.
    • Calcular todos os custos envolvidos: lance mínimo da 2ª praça, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação, possíveis custos com a ação judicial e custos de reforma/manutenção.
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de mercado e a margem de lucro desejada.
  • Fase 2: Participação no Leilão (30/10/2025 - 03/11/2025)
    • Monitorar atentamente o encerramento da 1ª praça. Se não houver lances, preparar-se para a 2ª praça.
    • No dia 03/11/2025, durante a 2ª praça, realizar lances estratégicos, respeitando o teto máximo de investimento definido. É crucial ter agilidade e estar preparado para agir rapidamente.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Desocupação
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento conforme as condições estabelecidas (à vista).
    • Iniciar imediatamente o processo de desocupação, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 814.186,22 e da 2ª praça é de R$ 645.617,19. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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