Casa Ampla com 316m² Construída e 620m² de Terreno no Centro , Alexandre Bertoni , Araraquara - SP

Este imóvel em leilões em Araraquara representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom terreno em uma localização central, com uma área construída considerável. A presença de uma dívida fiduciária com o Banco Santander, mencionada na matrícula, é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Dívida: Antes de qualquer lance, é fundamental obter informações precisas sobre o saldo devedor junto ao Banco Santander. O edital menciona que o arrematante será responsável pela quitação das parcelas vencidas e vincendas. É preciso saber o valor exato para calcular o custo total da aquisição.
• Avaliação de Mercado Pós-Quitação: Com base no valor de avaliação (se disponível) e no valor de mercado da região para imóveis similares, estime o potencial de lucro após a quitação da dívida e eventuais reformas.
• Praça de Leilão: O leilão tem uma data de encerramento em 13/11/2025. O valor inicial é de R$ 749.900,00. Dado que não há lances atuais, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar um valor mais vantajoso, sempre considerando o custo total da operação.
• Custos de Regularização: Além da dívida fiduciária, considere os custos com a transferência de propriedade, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização de áreas, conforme mencionado no edital.
• Potencial de Valorização: A área de 620m² de terreno no Centro de Araraquara oferece diversas possibilidades, desde a reforma e revenda do imóvel existente até a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 749.900,00
Saldo Devedor Santander... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 2.7 Judicial Biasi Leilões Casa 3 dorms 2 banheiros 94m² em Araraquara 1ª Praça: R$ 223.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 3 dorms 2 banheiros 94m² em Araraqu... IPL 8.5 Judicial Extra Just Leilões Casa residencial com 2 unidades e amplo terreno em Araraquara 1ª Praça: R$ 32.250 Leilão: 02/04/2025 Casa residencial com 2 unidades e amplo... 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Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 749.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Alexandre Bertoni em Araraquara/SP. A região de Alexandre Bertoni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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