Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em leilões em Araraquara! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 620m² e 316m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no coração do bairro Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Atenção investidor: O imóvel possui uma dívida fiduciária com o Banco Santander, que deverá ser quitada pelo arrematante. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização após a regularização da situação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/11/2025 14:30
Encerrado
R$ 749.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/11/2025 14:30
Valor:R$ 749.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Araraquara representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom terreno em uma localização central, com uma área construída considerável. A presença de uma dívida fiduciária com o Banco Santander, mencionada na matrícula, é um ponto crucial a ser considerado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Dívida: Antes de qualquer lance, é fundamental obter informações precisas sobre o saldo devedor junto ao Banco Santander. O edital menciona que o arrematante será responsável pela quitação das parcelas vencidas e vincendas. É preciso saber o valor exato para calcular o custo total da aquisição.
Avaliação de Mercado Pós-Quitação: Com base no valor de avaliação (se disponível) e no valor de mercado da região para imóveis similares, estime o potencial de lucro após a quitação da dívida e eventuais reformas.
Praça de Leilão: O leilão tem uma data de encerramento em 13/11/2025. O valor inicial é de R$ 749.900,00. Dado que não há lances atuais, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar um valor mais vantajoso, sempre considerando o custo total da operação.
Custos de Regularização: Além da dívida fiduciária, considere os custos com a transferência de propriedade, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização de áreas, conforme mencionado no edital.
Potencial de Valorização: A área de 620m² de terreno no Centro de Araraquara oferece diversas possibilidades, desde a reforma e revenda do imóvel existente até a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 749.900,00
Saldo Devedor Santander...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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