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Casa ampla com 329m² construída e 300m² de terreno, imóvel , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e ocupada, localizada em uma área consolidada do bairro Grajaú, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Com 329m² de área construída e 300m² de terreno, oferece um espaço generoso para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está matriculada sob o número 41.071 no 10º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para regularização da posse. A venda é realizada somente à vista, e a escritura será outorgada após a conclusão do processo de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária. Eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do comprador, que deverá arcar com custos e tributos retroativos.

Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a realizar as adequações necessárias para a posse e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:29
Valor: R$ 674.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve planejar a aquisição com foco em médio a longo prazo, prevendo custos adicionais para regularização e desocupação. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar o processo de alienação fiduciária e confirmar a situação da matrícula 41.071.Garantir segurança na aquisição e evitar surpresas legais.
2. Planejamento FinanceiroReservar valor para pagamento à vista do lance inicial de R$ 674.590,00 e custos adicionais de regularização e possíveis ações judiciais para desocupação.Considerar reserva para imprevistos e tributos retroativos.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria detalhada para avaliar estado estrutural e necessidade de reformas, já que a distribuição interna não está disponível.Planejar investimentos em melhorias para valorização futura.
4. Estratégia de DesocupaçãoPreparar ações legais e negociações para desocupação do imóvel, considerando o tempo e custos envolvidos.Essencial para garantir posse plena e uso do imóvel.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, conforme indicado no edital.Garantir documentação atualizada e evitar problemas futuros.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, dispostos a investir tempo e recursos para regularização e desocupação. Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 2025-08-19T14:29:00-03:00 para avaliar possibilidade de lance competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 674.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Belmonte Grajaú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Belmonte Grajaú em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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