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Casa ampla com 360m² de área construída, terreno 360m², ótima oportunidade , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e terreno de 360m², localizado em um bairro consolidado de leilão em Duque De Caxias. A propriedade oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa metragem e potencial para valorização.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições flexíveis. Além disso, o imóvel está disponível para recursos próprios, ampliando as possibilidades de negociação.

O endereço é estratégico, situado na Avenida Perimetral Marechal Floriano, com fácil acesso e infraestrutura local.

Importante destacar: as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 792.863,19
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.755.136,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 12/06/2025, às 10h00, com lance mínimo de R$ 1.624.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 18/06/2025, com lance mínimo de R$ 1.755.136,99, pode ser uma oportunidade para aquisição, porém com valor maior.

Considerando a avaliação de R$ 1.484.000,00, o lance inicial está acima do valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode ter boa demanda. Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e analisar o perfil dos concorrentes.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para ampliar o poder de compra.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel, já que a descrição é limitada.
  • Planejar o orçamento considerando as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.484.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.624.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 1.755.136,99
Área Construída360 m²
Terreno360 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Esta análise permite uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.863,19 e da 2ª praça é de R$ 1.755.136,99. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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