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Casa ampla com 370m² construída na Praia da Enseada, Guarujá , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tribunal Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um lote residencial com uma ampla casa construída de aproximadamente 370,45 m² em um terreno de 375 m² localizado na Praia da Enseada, leilão de imóveis em Guarujá. A propriedade possui uma boa metragem de terreno e construção, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A penhora recai sobre a totalidade do imóvel, garantindo a venda integral, o que é um ponto positivo para investidores que buscam segurança jurídica. A localização na Enseada, um bairro valorizado do Guarujá, agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para moradia ou locação.

O imóvel está vinculado a um processo judicial, mas o leilão será realizado de forma online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões. O lance inicial para a segunda praça está em R$ 1.251.922,27, com avaliação oficial de R$ 1.500.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.251.922,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 25 de julho de 2025 às 11:00, onde o lance inicial é de R$ 1.251.922,27, valor inferior à avaliação de R$ 1.500.000,00, possibilitando uma margem para negociação e valorização futura.

Considerando a penhora que recai sobre 25% da parte ideal, mas com despacho autorizando a venda integral, é importante analisar a documentação detalhadamente para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, laudo de avaliação e despacho para confirmar situação legal e gravames.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance competitivo próximo ao lance inicial.Maximizar chance de arremate abaixo do valor de mercado.
3. Avaliação técnicaVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas.Planejar investimentos para valorização e/ou locação.
4. Estratégia de saídaDecidir entre revenda após valorização ou locação para geração de renda passiva.Maximizar retorno financeiro do investimento.
  • Monitorar o prazo para envio de propostas parceladas, que deve ser até 27/06/2025 às 11h01.
  • Considerar o valor do débito exequendo de R$ 375.351,33 no planejamento financeiro.
  • Estar atento ao incremento mínimo de R$ 10.000,00 durante o leilão para definir lances estratégicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.251.922,27. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Tortugas - Venda de apartamentos do. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tortugas - Venda de apartamentos do em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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