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Casa em São Carlos com 4 Quartos e 2 Suítes , Jardim São Carlos , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Carlos!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 155,24 m² e um terreno de 321,9 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 quartos, incluindo 2 suítes (uma master com closet e banheira de hidromassagem), e 4 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de famílias maiores. A localização privilegiada na Rua Treze de Maio, 2467, no Jardim São Carlos, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Apesar de haver uma observação sobre a venda do imóvel a terceiros alheios à lide, a documentação e a situação legal parecem estar em processo de regularização, com a escritura datada de 2022. O valor de avaliação atualizado e os detalhes sobre débitos e impostos estão disponíveis para análise detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 862.561,95
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 517.537,17
Economia: R$ 345.024,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Carlos apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua área construída e o tamanho do terreno. A estrutura com 4 quartos e 2 suítes, sendo uma delas master com closet e banheira de hidromassagem, sugere um imóvel com bom potencial de valorização no mercado imobiliário local.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 15:00 e termina em 13/11/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 862.561,95. Dado o valor de avaliação de R$ 850.000,00 (em 05/2025, a ser atualizado), esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de mercado, caso não haja muita concorrência. No entanto, a observação sobre a venda a terceiros pode gerar incertezas, sendo crucial uma análise jurídica aprofundada antes de ofertar um lance nesta fase.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 às 15:00 e termina em 03/12/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 517.537,17 (60% do valor da 1ª praça). Esta praça representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. O valor de R$ 517.537,17 é o lance atual para a segunda praça, o que pode ser um ponto de partida para negociações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica e Documental: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise completa do processo judicial (0012106-52.2017.8.26.0566) e da matrícula do imóvel (nº 53.948 do CRI de São Carlos/SP). A observação sobre a venda a terceiros e a penhora em favor de Luis Carlos Messa (proc. 1002746-37.2021.8.26.0566) exigem atenção especial para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  2. Análise de Custos Totais: Considere os débitos de IPTU (R$ 28.662,60 em 09/2025), o débito do processo (R$ 99.389,77 em 05/2025), a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação), e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 862.561,95 e da 2ª praça é de R$ 517.537,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Carlos em São Carlos/SP. A região de Jardim São Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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