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Casa Ocupada com 821m² Construída em São Carlos/SP , Jardim Macarenco , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Carlos!
Esta casa espaçosa no Jardim Macarenco oferece um potencial incrível para investidores e famílias que buscam um lar com amplo espaço. Com 821m² de área construída em um terreno de 1.152m², o imóvel permite diversas possibilidades de reforma e personalização. A localização privilegiada em São Carlos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e educacional, agrega valor ao investimento. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização e a responsabilidade por débitos até a data do leilão serem do vendedor tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Carlos, SP. A área construída de 821m² em um terreno de 1.152m² oferece flexibilidade para diversas estratégias, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para um projeto de expansão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: Considerando que o lance inicial é de R$ 2.399.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica que o leilão está 'Liberado para Lance' e a data de encerramento é 15/12/2025. Sem informações sobre a primeira praça, o ideal seria monitorar o leilão e, se possível, participar da primeira praça com um lance estratégico, visando a aprovação do vendedor, conforme indicado no HTML ('Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor').
  • Estratégia de Investimento: Dado que o imóvel está ocupado, a primeira ação após a arrematação seria iniciar o processo de desocupação, respeitando os trâmites legais. Paralelamente, seria fundamental realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. A área construída generosa permite a criação de múltiplos ambientes, talvez até a divisão em unidades menores para maximizar o retorno locatício, ou uma reforma completa para valorizar o imóvel para venda.
  • Custos e Riscos: É crucial considerar os custos de regularização de áreas e numeração, bem como os impostos retroativos que podem ser cobrados pela prefeitura, conforme mencionado nas observações. Estes custos devem ser orçados previamente para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de São Carlos, especificamente na região do Jardim Macarenco, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarenco em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarenco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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