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Casa ampla com 4 quartos, 3 banheiros e 1 vaga, 382m² construída , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382.13m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa ampla e ocupada com 382,13 m² de área construída em terreno de 1.600 m², localizada no bairro Nova Cidade, leilão em Nilópolis, RJ. O imóvel possui 4 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Devido à ocupação, a distribuição interna não foi possível obter, cabendo ao arrematante essa averiguação. O imóvel apresenta divergências possíveis entre as áreas reais e as cadastradas na prefeitura e na matrícula, que deverão ser regularizadas pelo comprador, incluindo custos e tributos retroativos.


Oportunidade para investidores que buscam imóveis com grande área construída e terreno amplo, ideal para reformas ou projetos de valorização imobiliária.


O imóvel está em leilão extrajudicial com lance mínimo de R$ 796.400,00, sem lances ofertados até o momento. A regularização e desocupação são responsabilidades do comprador, que deve estar preparado para eventuais custos e procedimentos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:10
Valor: R$ 796.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande área construída (382,13 m²) e terreno amplo (1.600 m²) em leilão em Nilópolis, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado e que a distribuição interna não está disponível, o primeiro passo seria realizar uma vistoria detalhada após a arrematação para avaliar o estado real do imóvel e planejar eventuais reformas ou adaptações.

Devido à ocupação, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, o que pode demandar tempo e recursos. Além disso, há a necessidade de regularizar divergências cadastrais e possíveis tributos retroativos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O lance mínimo atual é de R$ 796.400,00, e o leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 15:10. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo para maximizar o potencial de valorização.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área Construída382,13 m²
Área do Terreno1.600 m²
EstadoOcupado
Lance MínimoR$ 796.400,00
Data Encerramento2025-06-24T15:10:00-03:00

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios, pois o edital não permite financiamento imobiliário.
  • Considerar o custo e o tempo para regularização e desocupação na análise de viabilidade.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis melhorias.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para acompanhar o processo de arrematação e pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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