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Casa Ocupada com 257 m² em Nilópolis - RJ , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nilópolis!
Esta casa de 257 m² no bairro Kubitschek oferece um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a área construída e a área de utilização indicam um espaço generoso para personalização.
A localização privilegiada na Rua Marques Canário, 367, a torna uma opção atraente para quem busca moradia ou investimento em uma região em desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 e lance inicial de R$ 260.010,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 260.010,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:35
Valor: R$ 260.010,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel Lote 36 em imóveis de leilão em Nilópolis/RJ, com área construída de 257,98m² e área de utilização de 103,70m², ocupado, e com lance inicial de R$ 260.010,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, ou avaliar a possibilidade de negociação direta com o comitente (ITAÚ UNIBANCO S/A) se for extrajudicial e houver flexibilidade de preço.

Considerando que o valor de avaliação não foi informado, e o lance inicial é de R$ 260.010,00, é prudente pesquisar imóveis similares na região de Nilópolis, bairro Kubitschek, para ter uma base de valor de mercado. A área construída é considerável, o que sugere que, após desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes (casas com área construída similar) na região de Nilópolis, especificamente no bairro Kubitschek. Consultar corretores locais e portais imobiliários.
  • Análise de Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos para desocupar o imóvel (se necessário, via ação judicial) e para realizar reformas que valorizem o imóvel.
  • Avaliação do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante. Se o lance inicial for R$ 260.010,00, e considerando um potencial de valorização, um lance entre R$ 200.000,00 e R$ 230.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da situação do mercado e da urgência do comitente.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona "À vista: sem desconto". Se houver possibilidade de financiamento, isso aumentaria o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda. Caso contrário, o foco deve ser em capital próprio.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matr. 17.176 do 1º Ofício d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.010,00 e da 2ª praça é de R$ 260.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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