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Casa Ocupada em Nilópolis/RJ com 108,38m² de Terreno , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nilópolis! Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 108,38 m² e 103,03 m² de área construída. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento significativo. O lance inicial é de R$ 227.240,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A desocupação e os custos judiciais são de responsabilidade do arrematante, mas o vendedor cobre os débitos de IPTU até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 227.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nilópolis, RJ, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Proc. N° 0812962-69.2024.8.19.0036) são fatores cruciais a serem considerados. Minha recomendação seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise detalhadamente o processo judicial. Compreender a natureza da ação, o andamento, os riscos envolvidos e a probabilidade de êxito para o vendedor é essencial para mitigar surpresas.
  • Orçamento para Desocupação e Custos Judiciais: O edital estipula que o arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. É imperativo que um orçamento detalhado seja elaborado para cobrir essas despesas, que podem variar significativamente.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Embora o valor de avaliação seja de R$ 299.000,00 e o lance inicial seja de R$ 227.240,00, o valor de mercado real só poderá ser determinado após a desocupação e a resolução da pendência judicial. Uma nova avaliação de mercado, considerando o imóvel livre e desimpedido, será necessária.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o incremento, e considerando os riscos, um lance estratégico seria próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos adicionais. Participar da primeira praça, com lance inicial de R$ 227.240,00, pode ser uma boa estratégia se a análise jurídica for favorável e os custos estimados forem gerenciáveis. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, o plano de ação imediato deve ser iniciar o processo de desocupação, seja por acordo amigável (se p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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