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Casa ampla com 4 quartos e 4 banheiros, desocupada , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e desocupada localizada na Vila Dom Pedro I, imóveis de leilão em São Paulo, com terreno de 210 m² e área construída de 303,80 m². Possui 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula 69.861 no 6° CRI local, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que o imóvel está em área protegida pela prefeitura, exigindo aprovação para intervenções, o que pode impactar reformas ou ampliações. O comprador deve estar ciente da responsabilidade pela regularização de eventuais divergências de área e tributos retroativos. A casa está desocupada, o que facilita a posse imediata e utilização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 821.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel localizado em imóveis de leilão em São Paulo, com área construída significativa e terreno de 210 m², o investidor deve avaliar o potencial de valorização da região Vila Dom Pedro I, que é uma área consolidada e com boa infraestrutura. A desocupação do imóvel facilita a negociação e possível reforma para valorização ou revenda.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 821.100,00, e observar o comportamento do mercado e concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o desconto poderá aumentar, tornando o investimento mais atrativo.

É importante considerar os custos adicionais relacionados à regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado na matrícula. Portanto, deve-se reservar um orçamento para essas despesas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Dom Pedro I, São Paulo/SP
Área do terreno210 m²
Área construída303,80 m²
Lance inicialR$ 821.100,00
SituaçãoDesocupado
Custos adicionaisRegularização e tributos retroativos

Além disso, o investidor pode considerar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado ou utilizar o imóvel para locação, aproveitando a demanda da região. A análise do mercado local e consulta a especialistas em avaliação imobiliária são recomendadas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 821.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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