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Casa padrão ocupada com 6 vagas e 220m² construída , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

837m²

Vagas

6

Descrição

Casa padrão ocupada com 6 vagas de garagem e 220 m² de área construída em terreno de 837 m². Localizada em Estância Mirim, leilões em São Paulo, este imóvel oferece amplo espaço e potencial para famílias que buscam conforto e segurança. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no 11º CRI de São Paulo, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 3.603,50, um custo a ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel está inserido em uma ação judicial de execução de título extrajudicial, processo nº 1074086-16.2023.8.26.0002, tramitando na Vara Cível de São Paulo/SP, o que requer atenção e análise jurídica antes da aquisição. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, o que reduz riscos para o comprador.

Além disso, o imóvel conta com varanda, agregando valor ao conforto e lazer. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial, e aceita financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:04
Valor: R$ 346.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e envolve uma ação judicial de execução de título extrajudicial, o investidor deve inicialmente realizar uma análise detalhada do processo nº 1074086-16.2023.8.26.0002 para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis custos judiciais. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar a viabilidade e estratégias para a desocupação e regularização.

O lance inicial está fixado em R$ 346.320,00 com encerramento em 01/07/2025 às 10h04, e o valor alvo estimado é de R$ 577.200,00, indicando potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo considerar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente, o que pode permitir aquisição por valor mais atrativo.

O imóvel possui 837 m² de terreno e 220 m² de área construída, com 6 vagas de garagem, o que o torna interessante para famílias ou para uso comercial residencial. A existência de varanda agrega valor ao imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno837 m²
Área construída220 m²
Vagas de garagem6
SituaçãoOcupado
Processo judicialExecução de título extrajudicial
Lance inicialR$ 346.320,00
Valor alvoR$ 577.200,00
IPTU anualR$ 3.603,50

Recomendações:

  • Consultar advogado para análise do processo e riscos.
  • Avaliar o histórico de lances e considerar participação na segunda praça para melhor negociação.
  • Planejar custos adicionais com desocupação e eventuais reformas.
  • Considerar financiamento em até 420 meses para facilitar aquisição.
  • Verificar possibilidade de valorização pela localização e características do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, desde que bem assessorados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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