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Casa de alto padrão com 6 suítes, piscina e lazer completo , Vila Invernada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1068.05m²

Quartos

6

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel de alto padrão, localizado no prestigiado Jardim Morumbi em imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma área construída de 1.068 m², com 6 suítes, piscina e lazer completo. Ideal para quem busca exclusividade e conforto.
Apesar das diversas averbações na matrícula, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento atrativo. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa do bairro garantem qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 4.860.991,79
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2025 14:00
Valor: R$ 2.916.595,07
Economia: R$ 1.944.396,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Morumbi e a área generosa de 1.068 m².

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Dada a presença de múltiplas penhoras e a natureza judicial do leilão, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso. A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.916.595,07, oferece um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 4.860.991,79) e ao valor de avaliação atualizado.
  • Custos e Dívidas: É crucial considerar o débito de IPTU de R$ 240.570,20, que será sub-rogado no valor da arrematação. Uma análise detalhada dos custos de regularização das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula é fundamental. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise jurídica e na negociação com os credores, se aplicável.
  • Potencial de Valorização: O valor de avaliação de R$ 2.552.220,00 em 2014, com atualização para R$ 4.860.991,79 em 2025, indica uma valorização expressiva. No entanto, é importante realizar uma nova avaliação de mercado atualizada para determinar o valor real do imóvel após a regularização de todas as pendências.
  • Plano de Ação:
    Etapa Descrição Prazo Estimado
    1 Análise Jurídica Detalhada 1-2 semanas
    2 Participação na 2ª Praça Data do leilão
    3 Regularização de Documenta...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.860.991,79 e da 2ª praça é de R$ 2.916.595,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Invernada em São Paulo/SP. A região de Vila Invernada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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