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Casa Ampla com 4 Quartos e 402m² em São Luís/MA , Olho D'agua , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Luís!
Este imóvel residencial de alto padrão oferece 402,01m² de área construída em um terreno espaçoso de 764,00m², ideal para quem busca conforto e exclusividade. Com 2 suítes e 2 quartos, living, sala de estar e jantar, e uma moderna estrutura, esta casa é perfeita para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida. A localização privilegiada no bairro Olho D’água garante acesso a uma região em franco desenvolvimento, com excelente infraestrutura e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício por m² e potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o valor de avaliação é R$ 1.350.000,00. A primeira praça, com o valor integral, pode não atrair lances significativos, especialmente se o mercado local estiver mais sensível a preços. A data da primeira praça é 10/02/2026, e a segunda praça, se não houver lances na primeira, seria a data de encerramento do leilão. O valor de avaliação de R$ 1.350.000,00 sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que é um bom indicativo para investimento. O custo por metro quadrado de R$ 3.358,00/m² é competitivo, mas é crucial verificar a média de mercado para imóveis similares na região de Olho D'água, apartamentos leilão em São Luís/MA, para confirmar o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se houve algum lance. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comparáveis na região (bairros Olho D'água, Jardim Paulista, Vila Balneária) para determinar um valor de mercado realista e um lance máximo seguro.
  • Avaliação Estrutural: Embora a descrição mencione uma edificação moderna, é recomendável, se possível, realizar uma vistoria técnica ou contratar um profissional para avaliar a condição estrutural e identificar possíveis custos de reforma ou manutenção, que devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de registro, comissão do leiloeiro (se aplicável), e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser estimados).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial será menor que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'agua em São Luís/MA. A região de Olho D'agua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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